Los problemas constructivos denominados “síntomas”, como grietas y fisuras, humedad o daños en revoques, que aparecen luego de un tiempo no se producen porque sí, esto se da a través de un proceso que denominamos proceso patológico.
Siendo el proceso patológico un conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, este se puede agrupar en origen – causa – evolución – síntomas. Entendiendo que todo síntoma no se resolverá hasta que no sean anuladas las causas que lo producen.
La reparación de los síntomas no solo implican el costo de la reparación, hay que sumar también el malestar de los habitantes, la interrupción del normal funcionamiento, la suciedad de los espacios y la interrupción potencial de los servicios (agua, luz). Por esta razón se fortalece la idea que “curar en salud” como la opción más económica donde se toman los recaudos constructivos previos durante la ejecución, para evitar lesiones futuras conociendo las causas que los motivan.
Grietas o fisuras
Definición
Dependiendo de la separación en la apertura se denominarán fisuras las menores y grietas las mayores. Siendo las causas mas generales por las que se produce el movimiento estructural del edificio y la rigidez del revestimiento que no es capaz de absorber este movimiento, produciéndose la rotura en forma de grieta.
Problemas más comunes
Los problemas de fisuras o grietas se pueden agrupar de manera simplificada en:
- Fisuras en pisos.
- Fisuras en mampostería o pared.
Recomendaciones
Para evitar problemas que nos generan consecuencias de sobre costos, demoras y malestar por parte de los propietarios, dejamos algunos consejos para aplicar durante el proceso de construcción.
- Verificar previamente la resistencia del suelo que nos ayuda a determinar la profundidad a la cual encontramos suelo resistente.
- Definir un tipo de fundación adecuada según la resistencia del suelo admisible.
- Realizar una correcta compactación del suelo. En algunos casos es posible realizar una compactación con suelo cemento o suelo cal de aproximadamente 20 cm.
- Trabajar con superficies chicas con el agregado de juntas de dilatación para contrapisos de grandes dimensiones.
- Identificar las cargas puntuales como vigas y realizar un correcto apoyo en la mampostería que evite futuras grietas. Siendo una opción los dados de apoyo o encadenados.
Humedad
Definición
La aparición de humedad es el origen de otros tipos de lesiones mas importantes, provocando formación de hongos y microorganismos perjudiciales para la salud de las personas.
Aunque existen diversidad de razones como por ejemplo condensación o capilaridad, en nuestro caso solo abordaremos esta última ya que son los síntomas más comunes ante errores con origen en la ejecución de la vivienda.
Entendiendo por capilaridad al agua presente en el suelo que sube a los elementos en contacto como por ejemplo revoques o mampostería. En este caso los materiales actúan como esponjas absorbiendo el agua del terreno, que contiene sales disueltas, que luego cuando se evapora cristalizan y afloran a la superficie en forma de manchas. Esto también puede provocar el desprendimiento de la pintura o revoque.
Problemas más comunes
A continuación listamos los errores más comunes que pueden generar problemas de humedad con el pasar del tiempo o luego de habitada la casa.
- Unión con capa aisladora incorrecta.
- Incorrecto uso de las dosificaciones.
- Calidad del hidrófugo.
- Sellado entre vano y aberturas incorrecto.
Recomendaciones
Para evitar los problemas listados de humedad dejamos algunos consejos a tener en cuenta durante el proceso de construcción de la casa.
- Realizar un azotado impermeable interior que esté uniendo la carpeta hidrófuga con la capa aisladora. En el caso que esta unión no sea la correcta la humedad ascenderá por la pared y luego atravesará la capa aisladora utilizando el revoque como camino.
- Sellar el espacio entre la abertura y vano correctamente. Para los casos de aberturas que son atornilladas a la pared es importante usar algún tipo de sellador poliuretanico que ocupe los intersticios y evite el paso del agua.
- Utilizar hidrófugo de marca reconocida y en las proporciones adecuadas.
Daño en revoques
Definición
Los revoques son una parte esencial para la protección exterior o interior de la casa. Tenemos 3 tipos de revoque, azotado impermeable, revoque fino y grueso. Para cada tipo de revoque existen distintas mezclas las cuales debemos respetar desde el punto de vista de la dosificación o proporción de los materiales a utilizar y el porcentaje de agua.
Tipos de revoque
A continuación listamos la definición y proporciones de mezclas recomendadas para distintas tareas de revoques.
- Azotado impermeable, es básicamente una capa para evitar el ingreso de humedad. Siendo su uso indispensable en mampostería que poseen una cara al exterior o para mampostería en cimiento, la cual esta en contacto con la humedad del suelo. Teniendo un espesor aproximado de 0,5 cm.
- Revoque grueso, es para nivela la superficie de la pared de ladrillo, dando una superficie muy rústica que si se desea puede quedar como terminación con distintos acabados. Siendo de uso tanto en interior como exterior con un espesor aproximado de 1,5 cm.
- Revoque fino, es la capa que permite dar la terminación final. Otra alternativa que reemplaza al fino y se utiliza para llegar a esta terminación es el uso de masillas plásticas o yeso. Teniendo un espesor aproximado de 0,5 cm.
Es importante saber que no siempre es mandatorio aplicar las 3 capas ya que en la actualidad se suele trabajar con un revoque grueso intermedio de buena terminación sobre el cual se aplica un revestimiento plástico o pintura exterior.
| Tarea | Dosificación |
| Azotado impermeable | 1 cemento, 3 arena, hidrófugo (dilución 1 hidrófugo en 10 partes de agua |
| Revoque grueso exterior o interior | 1 cal, 1/4 cemento, 3 arena |
| Revoque fino | 1 cal, 1/8 cemento, 2 arena |
Si estas buscando calcular las cantidades en función de la superficie a revocar te dejamos un link a la calculadora de materiales que te permitirá estimar con precisión las cantidades en base a las dosificaciones recomendadas.
Problemas más comunes
A continuación listamos los errores más comunes que pueden generar problemas en los revoques con el pasar del tiempo o luego de habitada la casa.
- Estallado de revoques.
- Fisuras de revoque.
- Desprendimiento de revoque.
- Manchas blancas en revoques.
Recomendaciones
Reparar los síntomas en revoques generan consecuencias en costos, demoras y malestar por parte de los propietarios por esta razón te dejamos algunos consejos para aplicar durante la ejecución.
En cuanto al clima
- Revocar los días con buen clima, ya que si está muy frío o caluroso puede generar desprendimientos o fisuras del revoque.
- Evitar revocar con probabilidad de lluvia o lloviendo para evitar se lave el revoque.
Durante la ejecución
- Respetar las dosificaciones de los materiales incluyendo la cantidad de agua, ya que una mezcla demasiado seca generará problemas para trabajarla o en el otro extremo con exceso de agua perderá resistencia el revoque.
- Realizar el azotado hidrófugo y posteriormente el revoque grueso ya que en el caso que quede sin cubrir se seca muy rápido y existen altas chances que se generen fisuras.
- Trabajar los revoques en paños no muy grandes.
- Humedecer previamente la pared para evitar que la misma absorba el agua de la mezcla evitando así el agrietamiento del revoque.
- Mantener humedecido el revoque fino exterior durante varios días para evitar desprendimientos.
La calidad de los materiales
- Revisar la calidad de la arena en cuanto a porcentaje de humedad y limpieza. La presencia de humedad en la arena implica sales que luego precipitan generando manchas blancas y el aglobamiento del revoque. En el caso que la arena no esté limpia es recomendable el zarandeo de la misma para filtrar todo tipo de material extraño.
Conclusión
Los problemas constructivos como fisuras o humedad, que surgen al poco tiempo de estrenar la vivienda, son una gran desilusión para los propietarios ya que deben incurrir en costos además de alterar el normal funcionamiento de la familia. Por esta razón en este artículo tratamos de brindar consejos útiles que permitan “curar en salud” o en momentos donde el costo será mucho menor que una vez estrenada.
Si te interesó este artículo, te invitamos a seguirnos en Instagram y Facebook para enterarte de las nuevas publicaciones. Y cualquier consulta o sugerencias para los próximos artículos podes contactarte con nosotros en un solo click aquí.
La comunidad CAPP la formamos entre todas y todos!
2 Comentarios